直到最近，建筑信息模型(或BIM)主要被建筑師和建筑公司用于簡化建筑生命周期的早期階段。然而，建筑物業(yè)主和設(shè)施管理專業(yè)人員越來越意識到BIM數(shù)據(jù)在建筑管理和自動化方面的價值。在“設(shè)施管理手冊”中，作者David G. Cotts，Kathy O. Roper和Richard P. Payant指出，通過最大限度地利用BIM數(shù)據(jù)進行設(shè)施管理和建筑維護，業(yè)主和建筑開發(fā)商可以降低運營成本。收益可能很大，因為這些費用通常高達建筑物設(shè)計和建造成本的三倍。

那么，BIM數(shù)據(jù)如何在設(shè)施管理領(lǐng)域得到應(yīng)用呢?以下是一些例子：

資產(chǎn)清單和登記冊

空間管理應(yīng)用

建筑系統(tǒng)分析

環(huán)境分析

法規(guī)遵從管理

為翻修項目提供準確的竣工信息

每年，IMAGINiT Technologies都會對建筑信息建模和設(shè)施管理實踐進行調(diào)查。2017年的結(jié)果顯示，業(yè)主更頻繁地使用這些數(shù)據(jù)進行設(shè)施管理。將BIM數(shù)據(jù)整合到其設(shè)施管理系統(tǒng)中的所有者比例增加了一倍以上，從2016年的6.1%%增長到2017年的15%%。

然而，挑戰(zhàn)仍然存在。業(yè)主在調(diào)查中表示，在其設(shè)施管理系統(tǒng)中使用BIM數(shù)據(jù)的最大障礙是：將信息整合到其設(shè)施管理平臺中，并在收到后維護這些數(shù)據(jù)。

此外，數(shù)據(jù)丟失是一個常見問題。如果在設(shè)計和施工項目階段期間在模型中收集的信息不包括建筑生命周期的維護和操作階段所需的關(guān)鍵信息，則可能發(fā)生數(shù)據(jù)丟失。例如，BIM可以包括HVAC服務(wù)或區(qū)域信息，但是它不包含關(guān)于要導入維護管理系統(tǒng)的該系統(tǒng)的組件的細節(jié)。如果數(shù)據(jù)未以與設(shè)施管理系統(tǒng)兼容的方式格式化，也可能發(fā)生數(shù)據(jù)丟失。這可以防止BIM和設(shè)施管理系統(tǒng)之間的無縫集成。

克服BIM到FM系統(tǒng)的挑戰(zhàn)

好消息是可以克服這些挑戰(zhàn)。以下是通過更好地訪問BIM數(shù)據(jù)來消除數(shù)據(jù)集成障礙并改善樓宇管理和自動化的三個技巧：

1.對設(shè)施管理BIM要求進行審查。在建筑生命周期的運營階段使BIM數(shù)據(jù)有用的最佳方法是預先確定設(shè)施管理系統(tǒng)需要哪些信息。通過將設(shè)施管理納入建筑信息模型的初始規(guī)劃階段，可以縮小差距并使利益相關(guān)者與共同目標保持一致。

2.創(chuàng)建BIM指南。從初始規(guī)劃階段開始，所有利益相關(guān)者都將在項目期間遵循本指南。每個利益相關(guān)方群體對建筑信息模型都有自己獨特的要求。預先創(chuàng)建這樣的指南可確保模型開發(fā)過程更順利。業(yè)主在參與制定BIM指南時必須提出三個關(guān)鍵問題：

你需要什么數(shù)據(jù)?所有設(shè)施管理系統(tǒng)都需要以房間號和簡單資產(chǎn)信息開頭的基本信息。根據(jù)您的組織使用的系統(tǒng)以及在這些系統(tǒng)中實施的流程，將需要其他信息。您的IT部門和維護設(shè)施的人員可以幫助您定義必要的數(shù)據(jù)元素。在大多數(shù)情況下，設(shè)施使用的BIM比設(shè)計或建筑模型更簡單。

你將如何收集它?設(shè)施經(jīng)理必須維護已構(gòu)建的內(nèi)容。這意味著必須在施工和調(diào)試期間為BIM收集竣工信息。有時，此數(shù)據(jù)不是源自建筑信息模型。利益相關(guān)者，包括設(shè)施團隊，必須決定如何收集竣工信息并將其存儲用于建筑物管理。

它將如何保持最新?為了最有用，BIM中的數(shù)據(jù)應(yīng)保持最新。請記住，建筑物隨時間而變化。在保持歷史的同時保持數(shù)據(jù)最新將有助于設(shè)施管理者做出更好的決策

3.請記住，它不是“一個完成” - 數(shù)據(jù)可以隨著時間的推移逐步添加。當然，一個好的起點是設(shè)施管理當前所需的信息。但是，探索設(shè)施管理團隊將來想要了解的更好的工作也是一個好主意。該信息可以支持以設(shè)施為中心的BIM數(shù)據(jù)的路線圖。例如，您的團隊最初可能會將資產(chǎn)位置和唯一ID合并到BIM中。使用正確的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，可以在以后輕松地將更多資產(chǎn)詳細信息添加到BIM。

BIM可以成為改善樓宇管理和自動化的重要資源。但是，要利用BIM的強大功能，請使用結(jié)構(gòu)化方法來定義設(shè)施管理要求和BIM標準。建筑運營成本的降低可能很有吸引力!