關(guān)于辦公部門的未來，有許多未解決的問題。房東和租戶不知道遠(yuǎn)程工作如何重塑未來的辦公室，或者社會上的隔and和對衛(wèi)生的關(guān)注如何改變工作性質(zhì)的全部范圍。不確定因素令人不安，但目前辦公室租賃趨勢出奇地穩(wěn)定。

盡管存在這些挑戰(zhàn)，但企業(yè)仍在繼續(xù)前進(jìn)，租戶仍在尋求租賃空間。

承租人代表專家第一太平戴維斯(Savills)兼東南地區(qū)負(fù)責(zé)人克里斯·懷特(Chris White)指出：“對我們服務(wù)的需求空前高，”并指出，租戶需要“靈活性，靈活性和更大的靈活性。”

傳統(tǒng)上，房東會推長租約，這給租戶帶來了風(fēng)險負(fù)擔(dān)。但是懷特正從那些想要辦公空間但又希望足夠敏捷以弄清楚未來前景的客戶那里得到一些回?fù)簟?/p>

因此，辦公室占用者一直在對其長期規(guī)劃采取觀望態(tài)度。高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)的全球預(yù)測負(fù)責(zé)人麗貝卡·羅基(Rebecca Rockey)指出，大多數(shù)公司的“重點(diǎn)在于克服大流行和相關(guān)的商業(yè)周期，而不是改變其房地產(chǎn)戰(zhàn)略。”

他說：“我們在市場上看到的是希望在短期內(nèi)擴(kuò)展到另一端，以便他們能弄清他們的新常態(tài)是什么。”

索要租金

隨著辦公室租賃活動的顯著下降，Rockey觀察到了負(fù)吸收的創(chuàng)紀(jì)錄水平。她說：“我們的國家辦公需求數(shù)據(jù)記錄了有記錄以來最嚴(yán)重的下降。” “到目前為止，我們在第二季度和第三季度總共吸收了6400萬平方英尺的負(fù)吸收量。僅在第三季度，它的負(fù)吸收量就約為4200萬至4300萬平方英尺，這是我們所記錄的最大單季度跌幅。

負(fù)吸收率尚未反映在要價中，但洛基認(rèn)為這是可以預(yù)料的。“在嚴(yán)重的金融危機(jī)中，直到2008年底，我們才開始意識到租金吸收的負(fù)面吸收。”

由于缺乏當(dāng)前活動，房東幾乎沒有機(jī)會進(jìn)行調(diào)整。洛基說：“一般來說，大多數(shù)市場的要價保持不變。” “在全國范圍內(nèi)，我們看到了另一個季度的租金上漲。”

近年來，存在增加員工密度的強(qiáng)烈趨勢。部分原因是出于經(jīng)濟(jì)動機(jī)，但也受到創(chuàng)建更多協(xié)作工作空間的社會趨勢的推動。在之后，人們更加警惕與其同事近距離工作。White認(rèn)為該解決方案可能不需要額外的平方英尺。

“大多數(shù)公司都設(shè)置為每個辦公桌，每個辦公室，每個工作站都分配給一個人……我們的許多客戶都在問，'那個辦公桌被1.5個人使用還是兩個人使用?”

一些人推測，公司可能希望擴(kuò)展其平面圖，以適應(yīng)社會距離。第一太平戴維斯的懷特并不確定：“已經(jīng)有很多談?wù)?，但?shí)際上是另一回事。他們正在辯論，并試圖給自己盡可能多的時間……人們正在努力等待，直到他們能弄清楚什么是新常態(tài)。”