商業(yè)房地產(chǎn)可以是一把雙刃劍。您可能會(huì)賺取巨額利潤或蒙受巨大損失。您應(yīng)該明智地投資自己所投資的特定物業(yè)，以及如何確切地確保購買這些資產(chǎn)的資源。本文可以幫助您解決財(cái)產(chǎn)問題。

拍攝物業(yè)的照片。確保照片記錄任何問題，包括發(fā)霉，墻壁損壞或固定裝置破裂。

房地產(chǎn)

如果您想了解很多有關(guān)房地產(chǎn)的知識(shí)，請?jiān)L問幾個(gè)為有經(jīng)驗(yàn)的和新的房地產(chǎn)投資者提供大量信息的網(wǎng)站?？偸亲詈檬褂帽M可能多的信息，因此，花時(shí)間吸收與商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)的一切。

與購買住宅相比，商業(yè)物業(yè)交易的復(fù)雜程度和時(shí)間都成倍增加。請記住，您投入的時(shí)間和精力將獲得回報(bào)。

您應(yīng)該徹底考慮您正在考慮的經(jīng)紀(jì)人，并確定他們在處理商業(yè)房地產(chǎn)時(shí)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)水平。確保他們的特定業(yè)務(wù)重點(diǎn)包括您感興趣的內(nèi)容。然后，如果他們滿足您的要求，您可以同意獨(dú)家與該經(jīng)紀(jì)人合作。

研究并了解有關(guān)凈營業(yè)收入的更多信息，凈營業(yè)收入是商業(yè)房地產(chǎn)的常用指標(biāo)。擁有正數(shù)是確保成功的唯一方法。

學(xué)會(huì)通過觀察市場來設(shè)定現(xiàn)實(shí)價(jià)格。存在很多不確定因素，這些不確定因素可能會(huì)對(duì)您的手?jǐn)?shù)價(jià)格產(chǎn)生巨大影響。

如果您打算在購買商品房后租用這些商品房，請選擇設(shè)計(jì)簡單的堅(jiān)固建筑物。由于維護(hù)得當(dāng)，房客將被吸引到這些地點(diǎn)。這些類型的建筑物更容易為每個(gè)人修復(fù)，因此它們可能不需要那么多的修復(fù)。

確認(rèn)基本公用事業(yè)服務(wù)已位于商業(yè)場所。您的企業(yè)有其自身的公用事業(yè)需求，但您還將需要水，電，下水道甚至天然氣。

意向書應(yīng)保持簡單，重點(diǎn)放在較大的問題上，而較小的問題則留待以后進(jìn)行談判。這將緩解談判中的緊張局勢，并有助于在小問題上達(dá)成妥協(xié)。

檢查多個(gè)屬性時(shí)，您應(yīng)該獲取旅游網(wǎng)站清單。在第一輪中接受提案答復(fù)，但在進(jìn)一步之前，請通知所有相關(guān)的業(yè)主。非正式地提及您正在尋找多個(gè)物業(yè)，可能對(duì)您有利。這可能會(huì)帶來更好的交易。

您想要租用的商業(yè)空間在搬入之前可能需要進(jìn)行一些更改。這可能很簡單，例如使墻壁疼痛，重新布置電器或家具或懸掛物品。其中一些改進(jìn)可能需要拆除或增加墻壁以創(chuàng)建適當(dāng)?shù)钠矫鎴D。您所談判的合同應(yīng)明確說明您或您的房東是否將為這些更改支付費(fèi)用，或者是否將分擔(dān)費(fèi)用以及費(fèi)用的比例。

您可以找到不同種類的經(jīng)紀(jì)人。全方位服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人與房東和租戶一起工作，并且只有代理商代表租戶?？紤]雇用僅與租戶一起工作的經(jīng)紀(jì)人。這類經(jīng)紀(jì)人可能在幫助租戶成功進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)市場方面具有更多經(jīng)驗(yàn)。

選擇不同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之前，請先進(jìn)行協(xié)商。在雇用經(jīng)紀(jì)人之前，與他討論每個(gè)潛在經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)教育。另外，一定要詢問他們的工作風(fēng)格，以確保在尋找最佳交易時(shí)遵循道德程序。要求他們向您展示過去談判的成功與失敗的例子。

在進(jìn)入市場之前建立在線形象。創(chuàng)建LinkedIn個(gè)人資料是實(shí)現(xiàn)此目標(biāo)的一種好方法。另一種方法是開發(fā)自己的專業(yè)網(wǎng)站。探索可以提高您的網(wǎng)站在互聯(lián)網(wǎng)搜索排名中排名的SEO技術(shù)。這個(gè)想法是讓人們通過在搜索字段中輸入您的名字來了解您。