1、層高一般是指樓面層高。也就是建筑物一層的高度，根據(jù)《住宅設計規(guī)范》，普通住宅層高一般是2.8米。

2、凈高是指房屋上下兩層樓板面之間的最短距離，即測量的是地面與屋頂之間的距離。根據(jù)《住宅設計規(guī)范》，一般不低于2.4米，局部凈高不應低于2.1米，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3、區(qū)別：層高是包括凈高在內(nèi)，外加與上層樓層樓板厚度在內(nèi)的高度，即層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。

層高和凈高的標準

一般認為，房屋層高越高，室內(nèi)高低溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性則會相對變差。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。

1、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10米。

3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20米。

4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

房子層高的影響

1、空間的高低對人的精神感受的影響較大，這一點可以從兩方面分析：一是以人為尺度的絕對高度;二是以空間為尺度的相對高度，即高度與面積的比例關系。

住宅空間的舒適程度，是以人的尺度和心理接受的感覺為基準，相對高度越小，頂面與地面的引力感越強。過高的空間，會使人在室內(nèi)有空曠、不親切、失落的感覺;而過低的空間，會使人產(chǎn)生壓抑之感。

2、不能充分地采光和通風：層高過低會影響采光和通風，采光、通風不好，就不能很好的調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，從而達不到想要的舒適程度。

3、影響裝修效果：層高較低的房屋，在裝修時不能使用吊頂，否則房間顯得更低。同時也不能安裝吊柜等，限制了房屋的裝修，無法體現(xiàn)和滿足消費者的家居理想和意愿，給消費者留下了遺憾，在一定程度來講，也降低了生活質(zhì)量。