1、首先，應注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產生糾紛，傷心傷神，雖然尾盤有一定的折扣，但尾盤畢竟還是存在一定的缺陷，所以在選購尾盤時更需要擦亮眼睛。

2、其次，自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等等，應首先考慮清楚。

3、尾盤雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結構、采光怎樣。選購尾盤不要忽視其改造特性。其實房子在戶型、朝向、設計方面的一些毛病，許多都可以通過裝修改造消化掉，所以遇到這些問題，不要立即全盤否定。

4、價格是否合算。有的樓盤價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而比較高，這時候就要分析是否真正物有所值。選購尾盤應注意橫豎對比，不僅要把尾盤的價格和以前的售價進行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤比較。

5、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免產生糾紛。

怎樣挑選尾房

1、實地考察房屋質量：

通常情況下，開發(fā)商在出售尾盤的時候，開發(fā)商所修建的房屋一般也是處于了已經修建完成或者是即將修建完成的階段，所以購房者如果去購買尾房，那么就可以通過實地考察，親身體驗，判斷項目的質量，如果發(fā)現(xiàn)有重大質量問題，如房屋開裂或戶型非常不好等問題，建議慎重考慮。

2、評估尾房的改造特性：

購房者在購買房子的時候都是會認真的挑選，所以有不少的尾房都是購房者挑選剩下的，這些被挑剩下的尾房在戶型、朝向、設計方面或多或少會有一些瑕疵，但許多都是可以通過裝修改造來彌補這些瑕疵的，所以對于尾房選購中的這些問題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，要仔細想一想，是否可以通過裝修改造而彌補缺憾。

3、考察尾房周邊配套的情況：

購房者在挑選尾房的時候還要注意小區(qū)周邊的配套設施是怎樣的，在購買房屋的時候選擇購買配套設施好的小區(qū)是非常有必要的，成熟的配套關系著入住后的生活便利程度。購房者可以實地考察尾房周邊配套的情況，做到心中有數(shù)。

4、重視開發(fā)商的資質：

如果購房者需要購買房屋，那么在購買的時候去了解開發(fā)商的情況也是必須要做的事情，開發(fā)商的好壞也關系著購房者所購房屋的好壞，一般來說，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，即使是尾房，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。

5、驗明房屋產權：

房產的產權問題是購房者在買房的時候需要去了解清楚的事情，當購房者在購買尾房的時候，一定要了解其產權歸屬，因為尾房中有不少是因手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成閑置。購房者在選擇尾房時有權要求開發(fā)商明示五證，并可到房管部門詢問該項目是否辦理新建登記。

6、注意房屋保修期限是否到期：

另外，尾房在售出時，項目整體可能已經售出多時，相距政策規(guī)定的5年保修期可能會縮水，購房者切不可掉以輕心，應該與開發(fā)商簽署相關文件，以防保修期內不保修或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任的情況，小編建議大家最好不要購買超過保修期的房產。