WeWork公司今天發(fā)布了即將進(jìn)行的首次公開募股的招股說明書，披露了快速增長的營收和不斷增加的虧損，將考驗(yàn)投資者對無利可圖的科技相關(guān)公司的熱情。

該公司將共享的辦公空間出租給其管理的建筑物中的公司。在最近一輪融資后，這家共同工作的公司的估值為470億美元。該公司在今天的文件中表示，希望通過IPO籌集10億美元?？紤]到多份報(bào)告稱WeWork計(jì)劃籌集30億美元以上的資金，這很可能是占位符。

WeWork在股票市場的首次亮相將受到密切關(guān)注。甚至在招股說明書發(fā)布之前，一些華爾街內(nèi)部人士 就 對其470億美元的高估值背后的理由表示懷疑，這反映了一個(gè)假設(shè)，即其業(yè)務(wù)更像是科技公司。盡管有理由證明它正在以類似于Uber Technologies Inc.和Lyft Inc.旨在變革運(yùn)輸?shù)姆绞阶兏锕ぷ鳎摌I(yè)務(wù)本質(zhì)上是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

WeWork已經(jīng) 繪制火災(zāi) 時(shí)，它是價(jià)值$ 20十億。 爭議的另一個(gè)來源是公司的虧損歷史。華爾街最近對沒有盈利的科技公司并不是特別友善：今年早些時(shí)候公開上市的優(yōu)步和Lyft目前的交易價(jià)格遠(yuǎn)低于其IPO開盤價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士此前曾透露，該公司計(jì)劃在通過上市籌集資金的基礎(chǔ)上，承擔(dān)高達(dá)60億美元的債務(wù)，今天的招股說明書證實(shí)了這一點(diǎn)。WeWork需要大量資金來支持其長期獲利策略。該公司以高昂的前期成本購買了商業(yè)地產(chǎn)，以期通過租賃收回投資。

WeWork可以輕松找到租戶。該公司在2019年上半年的銷售額為15億美元，高于去年同期的7.63億美元，此外還公布了40億美元的收入積壓訂單。

截至6月底，WeWork現(xiàn)在在全球共有528個(gè)共同辦公地點(diǎn)，擁有527,000名會員。這幾乎是12個(gè)月前在公司大樓工作的268,000名專業(yè)人員的兩倍。

對于WeWork而言，這種增長是昂貴的。為了在2019年上半年實(shí)現(xiàn)15億美元的銷售額，該公司發(fā)生了9.04億美元的凈虧損，比去年同期的凈虧損多了25%。它的損失不僅是房地產(chǎn)持續(xù)收購的結(jié)果，也是其努力擴(kuò)展到教育等新市場的結(jié)果。

WeWork計(jì)劃在股票代碼“ WE”下列出。IPO招股說明書沒有具體說明公司將在其上進(jìn)行交易的證券交易所，也沒有指定何時(shí)進(jìn)行公開發(fā)行。最近的報(bào)道 表明，WeWork將于9月份首次公開交易。