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        您現(xiàn)在的位置是：首頁(yè) >每日動(dòng)態(tài) >  2022-11-14 20:02:42  來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)
        
      
        緊急叫停國(guó)企購(gòu)地
        
      
       
      
      

        導(dǎo)讀 近日，財(cái)政部發(fā)布關(guān)于《加強(qiáng)三公經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》，其中明確提到了不得通過(guò)國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入。這則通知的出臺(tái)    
        
      
      
      
         

              
      
      
        
	近日，財(cái)政部發(fā)布關(guān)于《加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》，其中明確提到了不得通過(guò)國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入。
        

        
	
        

        
	這則通知的出臺(tái)，直接劍指這兩年土地市場(chǎng)的一種畸形現(xiàn)象——國(guó)企和城投平臺(tái)托市。
        

        
	 
        

        
	有專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，此舉旨在進(jìn)一步控制隱性債務(wù)，約束地方城投企業(yè)拿地行為。
        

        
	 
        

        
	當(dāng)下所有的政策幾乎都是在正面刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，而這一政策明顯對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶有一定的利空。
        

        
	 
        

        
	在房企拿地意愿低下的情況下，叫停地方城投托底拿地，意味著土拍市場(chǎng)遇冷、流拍的可能會(huì)進(jìn)一步加大！
        

        
	 
        

        
	那么，這一政策對(duì)紹興樓市的影響大不大？
        

        
	 
        

        
	我們先來(lái)看一組紹興今年的土拍數(shù)據(jù)。
        

        
	 
        

        
	從2022年紹興土拍市場(chǎng)來(lái)看，1-9月，越城/柯橋出讓的11宗住宅（住商）地塊中，只有3宗地塊是溢價(jià)成交，其余地塊都為底價(jià)成交，房企拿地意愿持續(xù)下降。
        

        
	 
        

        
	其中，越城區(qū)薛瀆（棒球）社區(qū)1號(hào)地塊（C地塊）、洋涇湖13-1號(hào)地塊、柯橋區(qū)KQ-032-07地塊，這3宗地塊的競(jìng)得單位能都看到政府托底的身影，占比全部出讓土地宗數(shù)的27%。
        

        
	 
        

        
	而且柯橋區(qū)今年出讓的5宗用于安置的商品住房用地，也全部由政府買(mǎi)單。
        

        
	 
        

        
	根據(jù)哈樓紹興統(tǒng)計(jì)，1-9月，越城、柯橋住宅地塊（包括用于安置的商品住房用地）出讓總金額約97.62億元，政府拿地金額約34.16億元，金額兜底占比約35%。
        

        
	 
        

        
	從數(shù)量和金額上來(lái)看，紹興城投正成為土地市場(chǎng)拿地主力軍，托底信號(hào)明顯。
        

        
	 
        

        
	隨著此次財(cái)政政策的縮緊，紹興政府托底拿地將受到更大的掣肘。
        

        
	 
        

        
	而且，這個(gè)文件的出臺(tái)，對(duì)剛剛興起的地方國(guó)企參與土地使用權(quán)招標(biāo)拿地的行為，也將是一個(gè)沉重的打擊。
        

        
	 
        

        
	今年9月，越城、柯橋前后腳出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的救市新政。
        

        
	 
        

        
	其中提到：鼓勵(lì)區(qū)屬?lài)?guó)企與房企合作拿地，積極探索區(qū)屬?lài)?guó)企合作開(kāi)發(fā)模式，使非房企公司與房地產(chǎn)企業(yè)合作投資拿地。
        

        
	 
        

        
	雖然文件并未對(duì)國(guó)企購(gòu)地的哪些行為屬于虛增土地出讓收入行為進(jìn)行具體描述，但對(duì)正在探索中國(guó)企和房企合作開(kāi)發(fā)模式的紹興來(lái)說(shuō)，勢(shì)必會(huì)受到影響。
        

        
	 
        

        
	當(dāng)然，對(duì)于那部分主業(yè)為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)的地方國(guó)有企業(yè)來(lái)說(shuō)，影響可能相對(duì)會(huì)小一些。
        

        
	 
        

        
	一邊是叫停政府托底拿地，一邊是民企拿地能力尚未恢復(fù)，一邊是品牌房企前期土地庫(kù)存還未消化，今年，紹興土地市場(chǎng)的冬天可能會(huì)更冷。
        

        
	 
        
 
    	
    	                	
    	
        
                    
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