1、交易條件不同：開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是需要取得五證二書;二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

2、買房首付、貸款額度不同：新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

3、貸款年限不同：貸款年限受到很多因素的影響，一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。

4、買房稅費不同：新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣。1)房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。2)房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。3)滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡不同：新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。

6、房齡長短不同：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。

7、交房時間長短不同：如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房;買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

8、買房風險不同：如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權所有人。

買二手房的優(yōu)勢

1、即買即?。憾址亢托路孔畲蟮膮^(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現(xiàn)安家夢;并且二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

2、房屋問題清晰可見：作為現(xiàn)房的二手房，很多問題都可以經(jīng)過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫;市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題，購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。

3、配套完善：二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)生活配套等都會非常完善，業(yè)主的日常生活也會便利許多。如：菜市場，醫(yī)院，學校，公交車什么的，日常生活很方便。

4、交通便利：二手房的建成日期相對較早，有機會占據(jù)更好的地理位置、交通位置。隨著社區(qū)居住人口的增多和長期的市鎮(zhèn)規(guī)劃，二手房周邊的交通網(wǎng)絡也會密集起來，相比較現(xiàn)在很多往城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說，二手房的交通是極大的優(yōu)勢。

5、二手房的價格較新房更趨于多元化：二手房根據(jù)房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現(xiàn)不同經(jīng)濟實力購房者的置業(yè)需求。