大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。項(xiàng)目容積率怎么算，容積率怎么算很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、首先，容積率是指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，才算合格呢？一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應(yīng)不能超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

2、但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。

3、容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。

4、獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個(gè)住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

5、容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

6、的呢？為什么有這么多的不同要求？高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

7、頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此保留一定的要求。

8、容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。

9、人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。

10、容積率計(jì)算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。

11、容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。