大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎?，房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎？這要看具體情況了，下面我們就通過事例來談?wù)勣D(zhuǎn)租的問題。

2、【轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎案例1】

3、提問：孫先生把一個店鋪轉(zhuǎn)租了，房東與第一承租人簽訂的期限為5年，對是否可以轉(zhuǎn)租未作約定。店面轉(zhuǎn)租后房東是知道的，本人也向房東繳納了一年的房租?，F(xiàn)在滿一年，原合同還剩兩年租期?，F(xiàn)房東提出轉(zhuǎn)租未經(jīng)過其同意為由，要求解除合同。請問，房東說法是否有法律依據(jù)？

4、回答：房東的主張不應(yīng)當(dāng)支持，合同有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第16條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予以支持。因此，該房東的要求解除合同沒有法律依據(jù)。

5、【轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎案例2】

6、提問：吳某于今年6月承租了一套房屋?，F(xiàn)在由于工作調(diào)動需要到其他城市工作，想把自己承租的房屋轉(zhuǎn)租給其他人，他不清楚是否需要出租人同意？

7、回答：如果租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租，那么出租人不能以承租人轉(zhuǎn)租為由解除合同。如果租賃合同約定不許轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租別人的，出租人有權(quán)解除與承租人的租賃關(guān)系。若租賃合同未就轉(zhuǎn)租問題作出約定，承租人的轉(zhuǎn)租行為仍需要征得出租人的同意。

8、【轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎案例3】

9、小楊租賃了4畝左右集體使用權(quán)土地，并建造廠房。2007年3月，小楊又將廠房租賃給一家公司，可該公司遲遲不交納租金。為此，小楊訴至法院，要求判令雙方間的租賃協(xié)議終止履行，公司支付租金至判決生效之日止。

10、可法院的判決卻是，小楊所建房屋屬違章建筑，據(jù)此認為雙方租賃協(xié)議無效，但是公司使用租賃房屋仍應(yīng)支付相應(yīng)的房屋使用費。

11、王展律師介紹，承租人承租的房屋必須屬于合法建筑，如果租賃房屋本身不合法，那么在違法性消除之前，其承租合同就是無效合同。

12、【轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎？案例4】

13、李女士：我租了一個商鋪，在辦理個體工商戶營業(yè)執(zhí)照的時候，工商所稱，因是轉(zhuǎn)租商鋪，需一房東出具同意轉(zhuǎn)租的證明。我通過二房東找一房東，結(jié)果被告知對方已經(jīng)出國，短時間回不來。工商所稱這種情形無法辦理營業(yè)執(zhí)照，請問我該怎么辦？

14、回答：《個體工商戶條例》、《個體工商戶登記管理辦法》都只規(guī)定，申請注冊登記需要提交經(jīng)營場所證明，并沒有規(guī)定必需一房東出具同意轉(zhuǎn)租證明。這份證明其實是為了給申請人提供一個保障，避免日后其因面臨更換經(jīng)營場所帶來的風(fēng)險。但這僅是申請人的經(jīng)營風(fēng)險，工商部門無權(quán)插足。因此，如果和工商所交涉無果，可起訴對方行政不作為。

15、（以上回答發(fā)布于2015-12-21，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。