【美國樓市平均房價指數(shù)再創(chuàng)新高，為何高利率卻催高房價？】下面大家可以一起來看看具體是什么情況！

持續(xù)走高的房貸利率之下，美國房價卻沒有下降，樓市平均房價指數(shù)反而再創(chuàng)新高。

一般而言，房貸利率上升，購房者資金成本提高，會抑制購房行為，需求下滑并導(dǎo)致房價下跌。但今年以來美國樓市走勢如此相反，讓許多人直呼“看不懂”。美國樓市究竟怎么回事？

就在去年，美國房價接連下跌，年內(nèi)累計下跌超過5.0%。然而，今年開年后，房價忽然觸底反彈，截至今年7月，之前的跌幅已被抵消，房價指數(shù)創(chuàng)下歷史新高。7月之后，美國房價又一路飆升，8月房價指數(shù)同比上漲2.6%，9月同比增長3.9%，11月也同比漲了3.5%，房價指數(shù)連續(xù)八個月上升。總體看來，今年截至目前，美國平均房價已經(jīng)上漲6.6%。

不過，價格雖有“回暖”之意，但成交數(shù)量卻仍持續(xù)低迷。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù)，美國10月成屋銷售總數(shù)不及預(yù)期，連續(xù)第五個月下降，至年化379萬戶，創(chuàng)2010年以來新低。10月美國成屋銷售出現(xiàn)近一年來最大跌幅。

分析認(rèn)為，目前房貸利率較高，讓許多潛在買家望而卻步，限制了房屋成交數(shù)量。

美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）近日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，30年期抵押貸款的平均利率為7.22%，雖然較此前有所回調(diào)，但7.22%的利率仍比較高，去年同期利率才6.49%。而美國大部分的房產(chǎn)持有者的房貸利率是3%至4%。

所以，房主也不希望放棄較低的房貸利率、將房屋上市出售。這助推了美國房屋庫存的進(jìn)一步吃緊。

此外，有觀察認(rèn)為，過去的15年里美國新房建成量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場需求，由此產(chǎn)生了一個巨大的供給缺口。截至今年10月底，有115萬戶待售房屋，雖然較9月攀升，但仍是1999年有記錄以來10月份同期的最低庫存水平，同比則下降5.7%。

供給減少背景之下，才出現(xiàn)了美國樓市的“怪現(xiàn)象”，即高房貸利率，但房價卻漲了。

也有專家認(rèn)為，隨著抵押貸款利率從幾十年來的高點回落，新屋銷售可能活躍起來。此外，二手房市場的凍結(jié)以及房屋建筑商的激勵措施也將為新屋市場提供一些支持。

疊加市場對美聯(lián)儲明年降息預(yù)期的持續(xù)預(yù)期、通脹繼續(xù)放緩，將降低供給端的房企的金融成本，促使他們推出更多項目，增加市場供應(yīng)。不過，從一定程度上看，這對于買家來說則是喜憂參半。一方面，月供會因為按揭貸款利息下降而減少，但另一方面，房價又可能會提高一些。

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