大家好，我是小夏，我來(lái)為大家解答以上問(wèn)題。沈陽(yáng)限購(gòu)嗎，沈陽(yáng)限購(gòu)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、限售范圍擴(kuò)大。

購(gòu)買商品住房和二手住房的限售范圍由“三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)”擴(kuò)展至“全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫(kù)縣)內(nèi)”。

限售政策按照沈陽(yáng)市2017年8月7日公布的“59號(hào)文件”執(zhí)行，即本市戶籍居民購(gòu)買家庭唯一商品住房的，不予限售；購(gòu)買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購(gòu)買家庭唯一二手住房的，不予限售。

購(gòu)買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記日期起滿2年可上市交易。非本市戶籍居民購(gòu)買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；購(gòu)買二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記日期起滿2年可上市交易。

通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的限售住房，不受前款規(guī)定限制。因家庭成員患大病重病、子女就學(xué)等急需資金支付醫(yī)療費(fèi)、學(xué)費(fèi)的，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門可解除其限售住房的限制。

2、3個(gè)區(qū)域限購(gòu)。

為堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，防止局部區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，沈陽(yáng)將對(duì)沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))3個(gè)區(qū)域?qū)嵭邢拶?gòu)政策。本市戶籍居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。

非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域商品房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)沒(méi)有住房的，在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買1套商品房，購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。

因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購(gòu)范圍。個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)等證明材料由相關(guān)部門按照各自職責(zé)核查認(rèn)定。商品住房限購(gòu)認(rèn)定時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

3、調(diào)整提取公積金后準(zhǔn)貸時(shí)限。

通知將貸款申請(qǐng)條件中“借款人及共同申請(qǐng)人6個(gè)月內(nèi)無(wú)現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”調(diào)整為“借款人及共同申請(qǐng)人12個(gè)月內(nèi)無(wú)現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”。

個(gè)人住房公積金貸款額度實(shí)行資金流動(dòng)性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動(dòng)性系數(shù)與公積金資金使用率掛鉤，資金使用率大于等于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8；資金使用率大于等于90%且小于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9。

資金使用率小于90%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。資金使用率和流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金中心定期向社會(huì)公布。

擴(kuò)展資料：

在限購(gòu)政策方面：本次新政只對(duì)新建商品住房進(jìn)行限購(gòu)，這意味著二手房不在限購(gòu)范圍內(nèi)；　　

在戶籍認(rèn)定上：購(gòu)房人家庭成員中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍家庭；　　

在家庭已有住房套數(shù)核算上：尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但已經(jīng)辦理合同備案的商品住房也將計(jì)入住房套數(shù)總和。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-沈陽(yáng)出臺(tái)穩(wěn)房?jī)r(jià)新政:限售范圍擴(kuò)大 三區(qū)限購(gòu)

本文到此講解完畢了，希望對(duì)大家有幫助。