大家好，我是小夏，我來(lái)為大家解答以上問(wèn)題。公寓式住宅值得買(mǎi)嗎，公寓式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

什么是公寓式住宅？

公寓式住宅，一般來(lái)說(shuō)，是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言的。大多數(shù)的公寓式住宅是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內(nèi)都有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。

公寓式住宅主要供中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租住使用。

商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：

1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開(kāi)始辦理按揭。?

2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。?

3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。?

4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。?

5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。?

6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。?

7、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍能享受第一套按揭利率。?

8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。

9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購(gòu)物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。?

10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱(chēng)為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過(guò)渡。?

65年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅相比，有哪些缺點(diǎn)呢？

65年產(chǎn)權(quán)的公寓一般日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿(mǎn)足國(guó)家對(duì)于住宅的相關(guān)規(guī)范要求，可能會(huì)有完全朝北的房子，也就是說(shuō)，可能會(huì)有小黑屋。而且公寓一般每層有近十戶(hù)到二三十戶(hù)的住戶(hù)，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動(dòng)性大。而且一般來(lái)說(shuō)，酒店式公寓都沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，最多有內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)，晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶(hù)型，是不能通燃?xì)獾模荒苁褂秒姶艩t。另外購(gòu)買(mǎi)65年產(chǎn)權(quán)的公寓，是不可以享受到行政機(jī)關(guān)或者事業(yè)單位給予員工的購(gòu)房補(bǔ)貼的?？偠灾蔷幼∈孢m度相比傳統(tǒng)住宅來(lái)說(shuō)，低一些。

（以上回答發(fā)布于2016-11-11，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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本文到此講解完畢了，希望對(duì)大家有幫助。