大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。買二手房注意什么細(xì)節(jié)不被坑，買二手房注意什么很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。

2、核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

4、違約責(zé)任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當(dāng)然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。

6、貸款風(fēng)險(xiǎn)的把握，在購買方貸款買房的情況下，合同約定“首付和貸款”只是表明出售方許可購買方通過貸款的方式來付款，所以如果是由于購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責(zé)任應(yīng)當(dāng)由購買方自己來負(fù)。

7、通過中介購買房屋注意事項(xiàng)，除了適用以上條款外，要有自己對中介機(jī)構(gòu)起碼的判斷能力，簽訂合同前要了解中介機(jī)構(gòu)的履約誠信力。委托律師代為辦理，可以做到對風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防。

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。