大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。分戶驗收由誰主持，分戶驗收很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

一 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：

1）、地面空鼓、裂縫、起砂；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進行整改處理）

2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。

二 門窗安裝質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：

1)、外窗臺高度

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。

2)、外窗滲漏

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

3） 推拉窗防脫落裝置

檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。

4） 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1） 外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護措施。

2） 外窗及周邊無滲漏。

3） 推拉窗必須有防脫落裝置。

4） 應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。

三 欄桿安裝質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：

1） 欄桿高度

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。

2） 豎桿間距

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。

3） 防攀登措施

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

4） 護欄玻璃

檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1） 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

2） 防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。

3） 欄桿應(yīng)防止攀登。

4） 護欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。

四 防水工程質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：

1）屋面滲漏

檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。

2）有防水要求的地面滲漏

檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。

3）外墻滲漏

檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。

2）地面無滲漏、排水順暢。

3）墻面無滲漏。

五 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）

1、驗收內(nèi)容：

1）室內(nèi)凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。

2）室內(nèi)凈開間、凈進深

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。

3）地面水平度

檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

3）測量地面水平度，當(dāng)開間（進深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。

4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。

六 給排水工程質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：

1）管道滲漏

檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。

2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。

3）地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。

4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。

2）管道坡向正確、無倒坡。

3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。

七 電氣工程安裝質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：

1）配電箱安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。

2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。

2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

八 其它

1、驗收內(nèi)容：

1）煙道設(shè)置

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2）空調(diào)孔、板設(shè)置

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。

2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

九 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：

1）外墻滲漏、裂縫

檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。

2）地面裂縫、空鼓、起砂；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

4）豎桿間距

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。

5）防攀滑措施

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

7）地下室凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

9）地下室地面裂縫、起砂

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：

1）外墻無滲漏、裂縫。

2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂

3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。

4）樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。

5）扶手高度不應(yīng)小于0.90m。

6）防護欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。

7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

8）電梯門凈寬不得小于0.80m。

9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。

10）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。

11）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m

12）機動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m

13）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。

14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。鑫園驗房公司是從事毛坯房驗收+精裝修 全程監(jiān)理+精裝修驗收+室內(nèi)空氣檢測和治理

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。