大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。法院拍賣的房子能買嗎風(fēng)水，法院拍賣的房子能買嗎很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

很多人都認(rèn)為法院拍賣的房子應(yīng)該是安全保險(xiǎn)的，而且價(jià)格也比較低，可以放心購(gòu)買。其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)是不對(duì)的，法院拍賣的房子也是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，下面由小編來告訴大家！

一、購(gòu)買拍賣房有哪風(fēng)險(xiǎn)？

風(fēng)險(xiǎn)1、多承擔(dān)費(fèi)用

部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、土地使用費(fèi)及滯納金等費(fèi)用的情況，這部分費(fèi)用算下來也可能是一筆不小的數(shù)目，如果買房人在競(jìng)買前，沒有了解清楚的話，需要買房人自行承擔(dān)。

風(fēng)險(xiǎn)2、難入住

根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效。有的業(yè)主會(huì)在房屋被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，導(dǎo)致競(jìng)買人不能入住。

風(fēng)險(xiǎn)3、原房主身份背景不明

被法院拍賣的房產(chǎn)的原房主一般都是欠債不還，或者是因逃債失聯(lián)而長(zhǎng)期在外地的人。一般情況下，法院沒有義務(wù)告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)。如若被執(zhí)行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競(jìng)買了該房屋，不排除會(huì)受到原房主的騷擾或恐嚇。

風(fēng)險(xiǎn)4、交房困難

針對(duì)被拍賣的原房主來說，如若其主動(dòng)交出房屋鑰匙，則免了交房的麻煩。但如果原房主不配合，則需要法院先聯(lián)系好公證處、法警等相關(guān)人員，強(qiáng)制進(jìn)行撬鎖交房。但法院與公證處的業(yè)務(wù)都比較繁忙，因此可能需要等待的時(shí)間還不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2個(gè)月，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。因此，建議競(jìng)拍者事先咨詢執(zhí)行法院的承辦法官，競(jìng)拍的房屋是否存在交房的困難。

二、購(gòu)買拍賣房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？

1、確定心理價(jià)位

購(gòu)房者一定要對(duì)目標(biāo)樓盤進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位進(jìn)行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對(duì)房子的心理價(jià)位期望值，切忌一時(shí)沖動(dòng)，以超出市場(chǎng)價(jià)的競(jìng)拍價(jià)競(jìng)得，因?yàn)槿绻麣Ъs，購(gòu)房者所交納的保證金可能會(huì)“縮水”，甚至“打水漂”。

2、了解租賃情況

如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時(shí)候開始到什么時(shí)候結(jié)束、租金是多少錢一個(gè)月、租金是如何交的等，這樣才能保護(hù)自己的權(quán)利。

3、查清房產(chǎn)的屬性

購(gòu)房者在購(gòu)買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。

4、明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況

被拍賣的房子都是因?yàn)閭鶆?wù)沒有還清，所以才被拍賣，購(gòu)房者買的時(shí)候就要注意房產(chǎn)是個(gè)人所有，還是與他人共有，謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主。

來源：網(wǎng)絡(luò)

本文到此講解完畢了，希望對(duì)大家有幫助。