1、預(yù)算與成本：包括現(xiàn)在家里的資金、首付、貸款的比較，如果租房的話還要牽扯到房租、搬家成本，這一點(diǎn)我們?cè)谏弦徊糠种v的很細(xì)致，大家可以仔細(xì)忖度。再細(xì)致一些的話，可以細(xì)分到貸款與家庭收入之間的比例。

2、教育配套：孩子上學(xué)問題一直是個(gè)大問題，現(xiàn)在西安實(shí)行學(xué)區(qū)劃分制度，在置換時(shí)一定要要考慮到孩子是否能正常上學(xué)。新房的話，需要等小區(qū)建成落大戶才可以劃分到具體學(xué)校，二手房一是有可能前房主已經(jīng)用掉了學(xué)校名額，二是需要考慮能不能正常遷入戶口。

3、區(qū)域與地鐵：一般新區(qū)規(guī)劃比較好，發(fā)展前景好，路寬人少，居住舒適度高，但距離遠(yuǎn);老城區(qū)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，配套齊全，但難免人多雜亂。但重新新置換房屋時(shí)，就要根據(jù)需求細(xì)細(xì)忖度衡量區(qū)域。另外一方面，交通路網(wǎng)也是需要重點(diǎn)考慮的要素，其中地鐵的優(yōu)先級(jí)最高。有了地鐵，通勤、出行都比較方便。所以區(qū)域地段優(yōu)，又臨近地鐵，將來對(duì)于無論是自住還是繼續(xù)轉(zhuǎn)手，都更加方便，也能更好的保值與增值。

4、面積與戶型：這點(diǎn)一般存在在家庭添丁的情況，一般來說，三口之家獨(dú)生子女三室也就夠用了，想要住的舒適一些可以置換成大一點(diǎn)的三室。但是如果有二孩計(jì)劃，四室就要成為標(biāo)配。同時(shí)，現(xiàn)在大部分工薪家庭是需要爺爺奶奶或外公外婆來照顧，這樣家里至少都會(huì)有5-6口人，就需要四室甚至更大的房子。

換房注意事項(xiàng)

1、相關(guān)費(fèi)用要預(yù)留：對(duì)于二胎家庭來說，在換房時(shí)，除了需要準(zhǔn)備購(gòu)房資金以外，還需要考慮其他的費(fèi)用，比如買房所需要繳納的各種稅費(fèi)，以及日后的生活費(fèi)、孩子的費(fèi)用、換房后裝修的費(fèi)用等，都是不小的開支。因此購(gòu)房者應(yīng)該預(yù)留一些錢，考慮換房后自己是否有足夠的資金支付兩個(gè)孩子的教育費(fèi)用。

2、各個(gè)空間大小要適宜：一般來說，二胎換房時(shí)需要換一個(gè)大戶型的房子，但是有些大戶型的房屋在各個(gè)功能分區(qū)上不是特別合理，人口數(shù)量少的前提下，使用起來尚可，但隨著孩子的增多，房間的歸納整理便讓人覺得力不從心，這樣就會(huì)顯得屋子很亂很擁擠。因此換房時(shí)需要對(duì)公共空間的大小有所要求，尤其是客廳的面積需要得到保障，不能在擴(kuò)大臥室面積的前提下，犧牲客廳的大小，畢竟這里是日常活動(dòng)的主要場(chǎng)所。

3、核心配套要齊全：對(duì)于有小孩的家庭，特別是兩個(gè)小孩的家庭，在買房的時(shí)候一定要考慮到孩子讀書的問題，大多數(shù)的二胎家庭都準(zhǔn)備長(zhǎng)時(shí)間居住，短期內(nèi)不會(huì)再換房。不僅在配套上要一步到位，商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套等都要齊全。而且兩個(gè)小孩的入學(xué)，教育名額是否夠用，是否受限制，交通出行是否便利等也需要考慮到位。

4、重視房子的采光和通風(fēng)：一般來說，有孩子的家庭在買房時(shí)需要考慮的問題更多，孩子小的時(shí)候，大多數(shù)時(shí)間都是在室內(nèi)度過的，因此換房選戶型的時(shí)候要保證室內(nèi)采光條件和通風(fēng)條件比較好，適當(dāng)?shù)臅駮裉柨梢栽鰪?qiáng)孩子的抵抗力和免疫力，對(duì)孩子的健康十分有益，房屋具有良好的通風(fēng)條件對(duì)于孩子的健康也是十分重要的。

5、舊房處理方式要選好：對(duì)于換房的家庭來說，那么就涉及到舊房的處理問題，舊房的處理方式無非就兩種：一種是賣掉，另一種是保留。經(jīng)濟(jì)條件好的購(gòu)房者可以直接買新房，然后把舊房出租，這樣還能有一筆收入。當(dāng)然也可以選擇把舊房賣掉，這樣買新房的資金會(huì)更加充足。至于選擇哪種處理方式，就要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來決定。