高層住宅為十層至十層以上，建筑高度在24m以上而未超過100m的建筑。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

高層住宅與小高層住宅的區(qū)別

1、 容積率區(qū)別：高層住宅小區(qū)一般容積率為3.0以上，小高層住宅小區(qū)容積率為1.5-2.0之間。 單位土地面積上人口比例，小高層小區(qū)一般僅占高層住宅小區(qū)的65%左右，即單位面積土地小高層小區(qū)居住人口少。

2、 購房成本：一般小高層按建筑面積計算單價要高于高層，看似房子更貴，其實不然，原因如下：

(1)房屋面積對比：以100平米居住面積對比，同樣是100平米房屋居住面積，高層住宅建筑面積一般為130平米至135平米，小高層住宅建筑面積一般為112平方左右，同等100平米居住面積情況下,購買高層和小高層建筑面積差距在15至20平米，也就是說，同樣購買100平米的套內(nèi)實際居住面積，買高層住宅得至少花130平米的錢，而買小高層最多花115平米的錢。

(2)購房成本：7000元/平米×135平米-8300元/平米×112平米=15400元，也就是說，同等套內(nèi)實際居住面積的情況下，總房款相當，并小高層略低于高層總價。

(3)房屋運行成本(以房屋50年壽命、100平米居住面積為例)：

1)物業(yè)費：2元/平米/月×20平米×12月×50年=24000元。

2) 取暖費：20元/平米/季×20平米×50年=20000元。

3)電梯更換費用差：(國家強制15年更換)

高 層：40萬元/部×2部×3次÷81戶≈30000元。

小高層：20萬元/部×3次÷36≈16700元。

差額：13300元。

4)考慮了物價上漲因素造成的差異約20000元。

以上高層和小高層運行成本，總差為92700元。

3、居住舒適度：

(1)根據(jù)單位土地面積來看，小高層小區(qū)比高層小區(qū)居住人口少35%左右。

(2)小高層住宅小區(qū)可以更多的享受公共設施。

(3)上下樓乘坐電梯每天可節(jié)省5分鐘，50年可省1500小時。

(4)小高層戶型通透性更好。

(5)汽車已經(jīng)普及，因小高層單位土地面積上居住人口更少，所以停車更加便捷。

4、隱形價值：隨著社會的進步，人們對于居住條件要求越來越高，所以無形中拉大了高端小區(qū)與普通高層住宅小區(qū)的價格認知，同等價值下，一套小高層和一套高層10年后小高層住宅的價值至少比高層住宅高出20—50萬。