房屋使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。

利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于正負1.5米，符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。

每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積;超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。

房屋使用面積計算

房屋的使用面積計算公式是：建筑面積-結(jié)構面積-輔助面積，也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構等結(jié)構構件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。

1、房屋面積按照使用的功能來區(qū)分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內(nèi)部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業(yè)使用的面積以及裝飾的使用面積。

2、直接使用面積中內(nèi)部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等。

3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶數(shù)除以面積，就是每戶使用的公攤面積。

4、間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨用來區(qū)分的，共用的墻體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的墻體全部的面積計入使用面積。

房屋建筑面積和使用面積的區(qū)別

建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應分攤的公用建筑面積兩部分。

現(xiàn)行的《天津市房屋面積測量規(guī)定》明確規(guī)定，公用建筑面積包含兩大部分：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、門衛(wèi)室及其他功能上為整棟樓房服務的公用建筑面積。

2、各戶與公用建筑空間之間的分隔墻與外墻墻體投影面積的一半。

不能計入公用建筑面積的有作為人防工程的地下室、具備單獨使用功能的地下車庫、倉庫、售房單位自營和自用的房屋。