1、內(nèi)銷商品房預(yù)售條件：

(1)有開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照;

(2)有市計委、建委批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目建設(shè)計劃文件;

(3)已取得國有土地使用或土地使用權(quán)來源證件;

(4)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工證;

(5)有納入市建委銷售計劃的證明文件;

(6)按申請預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上，或達(dá)到相應(yīng)的工程進(jìn)度，并已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(7)取得本市商品房預(yù)售許可證。

2、外銷商品房預(yù)售條件：

(1)有開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照;

(2)付清地價款(包括市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金)，取得土地使用證;

(3)市或區(qū)縣建委頒發(fā)的建設(shè)工程開工證，建筑施工合同，采暖、給排水、供電、燃?xì)?、電視接受、電梯安裝等工程已確定交用日期的證明材料;

(4)已完成工程建設(shè)總投資額的25%;

(5)工程施工進(jìn)度和竣工交付的日期已經(jīng)確定;

(6)取得外銷商品房預(yù)售許可證。

商品房預(yù)售許可證辦理流程

1、預(yù)售許可證的申請：售房單位預(yù)售商品房，須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。

2、預(yù)售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。

3、預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預(yù)售申請予以審批，對符合相關(guān)規(guī)定的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。

4、預(yù)售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布。