【房貸又要降了！LPR“降息”，單次最大降幅！】下面大家可以一起來(lái)看看具體是什么情況！

結(jié)束連續(xù)5個(gè)月的“按兵不動(dòng)”，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），降了！

2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，維持不變；5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個(gè)基點(diǎn)。

自2019年LPR改革以來(lái)，LPR已經(jīng)成為我國(guó)商業(yè)銀行貸款的定價(jià)基準(zhǔn)。其中，5年期以上LPR是絕大多數(shù)個(gè)人住房貸款利率的定價(jià)“錨”。本次5年期以上LPR下調(diào)意味著，等到了房貸合同約定的“重定價(jià)日”，個(gè)人的房貸利率和對(duì)應(yīng)的月供會(huì)隨之下行。

總體看，本次下調(diào)在預(yù)期內(nèi)，但幅度超出市場(chǎng)預(yù)期，是5年期以上LPR的單次歷史最大降幅。盡管兩天前中期借貸便利（MLF）等政策利率沒有降息，但許多市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，本月LPR可能會(huì)單獨(dú)“降息”。

這主要是因?yàn)?，通過(guò)開年以來(lái)的降準(zhǔn)+結(jié)構(gòu)性“降息”，以及去年底主要銀行下調(diào)存款利率，商業(yè)銀行資金成本有所降低。因此即使政策利率不變，LPR報(bào)價(jià)行也會(huì)綜合資金成本、市場(chǎng)供求等因素，主動(dòng)減少報(bào)價(jià)加點(diǎn)，進(jìn)而推動(dòng)LPR下行。此外，LPR“降息”也具有一定必要性。天風(fēng)證券宏觀首席分析師宋雪濤認(rèn)為，2月LPR下調(diào)的核心驅(qū)動(dòng)力是當(dāng)前偏弱的經(jīng)濟(jì)基本面。

LPR“降息”有望進(jìn)一步提振信貸市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼續(xù)為企業(yè)和居民“減負(fù)”財(cái)務(wù)成本，助力開年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回升向好。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，5年期以上LPR是個(gè)人住房貸款和企事業(yè)單位中長(zhǎng)期貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，其下行可以進(jìn)一步降低居民房貸利息支出、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，也可以更有效激發(fā)企事業(yè)單位融資需求。

展望下一步的政策走勢(shì)，中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，未來(lái)政策利率空間仍然存在，國(guó)外政策環(huán)境變化有望為國(guó)內(nèi)貨幣政策打開空間。中國(guó)人民銀行強(qiáng)調(diào)著力發(fā)揮改革效能，用改革的辦法推動(dòng)社會(huì)綜合融資成本下行。未來(lái)，通過(guò)理順貸款利率與債券收益率等市場(chǎng)利率的關(guān)系、疏通價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制等途徑，還可以進(jìn)一步釋放降成本的潛力。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，MLF降息和存款利率“降息”依然有空間。在進(jìn)一步引導(dǎo)貸款利率下行的目標(biāo)下，政策利率的下調(diào)引導(dǎo)仍然不可缺位。MLF利率的下調(diào)可能需要等到外部環(huán)境進(jìn)入更為適宜的窗口期，存款利率下調(diào)的主動(dòng)性和靈活性更大。

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