非剛需房又叫改善房，剛需房與改善房之間最好的區(qū)分是剛需以解決居住為首要條件，而改善房則以提高生活質(zhì)量為目的。以提高生活質(zhì)量為目的買房，房子質(zhì)量配套毫無疑問會更好，價(jià)格也會更高。

剛需房普遍有兩種理解：

1、 緊迫性需求。簡單地說就是解決人居住的基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此，剛性需求其中一個意思就是基本需求。

2、 彈性需求。看似可有可無，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善，人們對居住品質(zhì)的要求逐漸提高。比如子女長大，原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時居住，換套大房子，改善一下居住環(huán)境，這也是屬于剛需需求。

買房的注意事項(xiàng)

1、看產(chǎn)權(quán)

我想相信大家買房都希望買到大產(chǎn)權(quán)房，并且順利拿下房本。因此對于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚以及有產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房子，購買時務(wù)必慎重對待。一些價(jià)低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經(jīng)驗(yàn)的新手們來說。

2、看質(zhì)量

現(xiàn)在全國各地的房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，大小開發(fā)商層出不窮，建設(shè)的樓盤也是各種各樣。這時候我們就需要對樓盤的是質(zhì)量格外費(fèi)心了。不輕易要相信任何的宣傳和解說，看房的時候一定要到現(xiàn)場實(shí)地查看房屋的建造質(zhì)量，如果是什么都沒有的期房，小編建議您還是慎重為好。

3、看房屋

主要是看房屋所在樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等。一個擁有好的樓層、朝向以及布局的房子肯定是更讓人滿意，這些因素對房子價(jià)格也有重要影響。購房者看房子時還要看室內(nèi)的一些基礎(chǔ)設(shè)施是否完善，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。

4、看地段

有的人說，買房其實(shí)就是在買地段?？梢娨粋€好的地段對于房子的重要性。房子所處的地段會影響到生活便利程度。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開發(fā)的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那么好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。

5、看環(huán)境

環(huán)境因素很重要，我相信沒有一個人會愿意生活在一個充滿了環(huán)境污染的房間里。購房者在選擇房子的時候，一定要注意周邊是否有大氣污染源、水污染源以及光污染源等。

6、看合同

大家在與開發(fā)商簽合同的時候，一定要明白一個道理，那就是并不是開發(fā)商說什么就是什么。在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛。