大家好，我是小夏，我來(lái)為大家解答以上問(wèn)題。買(mǎi)新房千萬(wàn)不要找中介很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、房地產(chǎn)銷售主要分為兩種，一種是樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)銷售，負(fù)責(zé)接待上門(mén)客戶賣這個(gè)項(xiàng)目新房的;另一種是中介，主要是買(mǎi)賣二手房和租房業(yè)務(wù)的。

2、如果買(mǎi)二手房的話肯定是要找中介的，這是他們的本職工作，給他們傭金也是不可避免的！那么買(mǎi)新房要不要找中介呢？首先這個(gè)要看這個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有啟動(dòng)轉(zhuǎn)介，如果啟動(dòng)轉(zhuǎn)介了，那些中介就可以帶客戶到售樓處然后給現(xiàn)場(chǎng)銷售接待，如果成交了，開(kāi)發(fā)商就會(huì)給中介轉(zhuǎn)介傭金和其他獎(jiǎng)勵(lì)；如果樓盤(pán)沒(méi)有啟動(dòng)轉(zhuǎn)介，那么中介就不能推薦客戶，換句話說(shuō)就算中介帶客戶到樓盤(pán)也都是交給現(xiàn)場(chǎng)銷售接待的，但是沒(méi)有啟動(dòng)轉(zhuǎn)介的話，成交之后跟中介就沒(méi)關(guān)系了，中介也沒(méi)有任何的提成！

3、大部分客戶可能都會(huì)認(rèn)為買(mǎi)新房如果找中介一起的話，中介會(huì)從自己身上賺錢(qián)，實(shí)際上并不會(huì)的，反而如果現(xiàn)場(chǎng)的銷售已經(jīng)給到你最終的低價(jià)了，如果沒(méi)有中介帶你就只能是這個(gè)價(jià)格了，而如果你對(duì)這個(gè)價(jià)格還不滿意的話，為了成交有些中介公司會(huì)愿意把他們的傭金的一部分給到你的，但是一般也不會(huì)太多了。就是說(shuō)中介拿的傭金，是開(kāi)發(fā)商給到他們的，因?yàn)樗麄兒烷_(kāi)發(fā)商有合作幫忙推薦客戶到這個(gè)樓盤(pán)，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)給到他們總房?jī)r(jià)幾個(gè)點(diǎn)的獎(jiǎng)勵(lì)。如果你是自己到售樓處的話，那么開(kāi)發(fā)商給你的折扣也是一樣的。但是就不用給中介傭金了。但是還會(huì)存在的一個(gè)問(wèn)題就是中介都是唯利是圖的，如果你跟著中介的推薦去看房，他們就去帶你去哪些給他們傭金點(diǎn)數(shù)高的項(xiàng)目去，跟他們沒(méi)有合作的項(xiàng)目他們肯定不會(huì)帶你去的，所以就不能給你忠實(shí)的建議去選擇最適合你的房子，反而可能會(huì)欺騙你去成交哪些給他們錢(qián)多的項(xiàng)目。

4、所以我給的建議就是如果看新房的話，可以自己現(xiàn)在網(wǎng)上篩選一下，選擇一些價(jià)格和戶型和區(qū)域比較適合自己的，自己先去售樓處看，如果對(duì)售樓處的現(xiàn)場(chǎng)銷售給的折扣不放心是不是低價(jià)的時(shí)候，可以再去找中介一起看這個(gè)項(xiàng)目，讓中介幫你爭(zhēng)取低價(jià)，再或者你還可以要求中介給你返一部分他們的傭金。這些都是不從事這個(gè)行業(yè)不會(huì)知道的內(nèi)幕，希望對(duì)買(mǎi)房的客戶們能起到一些幫助！

5、（以上回答發(fā)布于2016-11-28，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

6、點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

本文到此講解完畢了，希望對(duì)大家有幫助。