假設(shè)您手頭沒有足夠的現(xiàn)金供應(yīng)，則您將必須通過抵押為房屋融資。抵押貸款本質(zhì)上是使用房屋作為抵押的有抵押貸款。抵押貸款通常在幾年內(nèi)按月分期付款-通常為15或30(存在40年的抵押貸款，但并非每個(gè)貸方都提供抵押貸款)。

每筆抵押都包括本金和利息

抵押包含兩個(gè)不同的部分：

主要。您需要借以支付房屋和交易費(fèi)用的金額。

利益。您支付給金融機(jī)構(gòu)使用其錢款的金額。

您的每月付款將基于分期償還時(shí)間表，在該時(shí)間表中，隨著您的資產(chǎn)凈值增加，付給利息的每筆付款的百分比逐漸降低。

固定還是可調(diào)?

您還可以選擇固定利率抵押貸款(在貸款期限內(nèi)固定利率)和可變利率貸款(利率可能每年波動(dòng))之間。每種都有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。您需要比較費(fèi)率，并猜測(cè)未來的費(fèi)率將如何變化，以及您打算待在同一個(gè)房屋中的時(shí)間。

較低的貸款利率通常要求提前支付積分。一個(gè)點(diǎn)等于貸款本金的1%，代表預(yù)付利息。

氣球付款選項(xiàng)

氣球融資是減少每月付款的另一種方法?；旧?，這種類型的融資會(huì)在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)提供低于市場(chǎng)的利率，并在期末支付大筆還款(貸款余額)。

您可以選擇只付利息的貸款

近年來，純利息貸款變得越來越流行。它們是氣球融資的一種變體，類似于債券的運(yùn)作方式。對(duì)于僅利息的貸款，借款人每月僅需支付貸款利息。貸款期限結(jié)束時(shí)，借款人償還所有本金。固定還是可調(diào)?

您還可以選擇固定利率抵押貸款(在貸款期限內(nèi)固定利率)和可變利率貸款(利率可能每年波動(dòng))之間。每種都有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。您需要比較費(fèi)率，并猜測(cè)未來的費(fèi)率將如何變化，以及您打算待在同一個(gè)房屋中的時(shí)間。

較低的貸款利率通常要求提前支付積分。一個(gè)點(diǎn)等于貸款本金的1%，代表預(yù)付利息。

僅利息貸款的優(yōu)點(diǎn)是，其付款額要比常規(guī)攤銷貸款的付款額低。因?yàn)槊總€(gè)月都沒有償還本金，所以權(quán)益積累會(huì)變慢，并且如果財(cái)產(chǎn)價(jià)值下降，借款人可能會(huì)面臨權(quán)益不足以償還本金的情況。純利息貸款可能是固定的，但通常以浮動(dòng)利率貸款形式提供。

首先，您必須獲得貸款的預(yù)先批準(zhǔn)

為了知道您負(fù)擔(dān)得起多少房屋，您將需要得到貸款人的預(yù)先批準(zhǔn)。在預(yù)批準(zhǔn)過程中，貸方將使用一組貸款比率來檢查您的每月總收入和長(zhǎng)期債務(wù)。

例如，要計(jì)算您的總貸款額，貸方將計(jì)算您月收入的33%，并減去您的每月長(zhǎng)期債務(wù)(貸款，信用卡，汽車付款等)。該數(shù)字將與您每月總收入的25%進(jìn)行比較。這兩個(gè)數(shù)字中的較低者將被視為您可以負(fù)擔(dān)的最大每月抵押付款。您可以借的總金額將根據(jù)該數(shù)字計(jì)算。