由于市場(chǎng)力量繼續(xù)為他們有利，賣方在7月擴(kuò)大了在住房市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。上個(gè)月，買家數(shù)量超過(guò)賣家，并以創(chuàng)紀(jì)錄的速度搶購(gòu)房屋。同時(shí)，隨著租金增長(zhǎng)繼續(xù)放緩，買賣市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)之間的鴻溝擴(kuò)大了。

盡管全國(guó)范圍內(nèi)大量失業(yè)，但待售房屋市場(chǎng)仍然炙手可熱，房屋價(jià)值穩(wěn)步攀升。7月份的典型房屋價(jià)值為253,527美元，同比增長(zhǎng)4.5%-自2019年5月以來(lái)最快的速度。從6月份開(kāi)始，美國(guó)50個(gè)最大都市區(qū)中的42個(gè)地區(qū)的房屋年度價(jià)值增速加快，其中以加利福尼亞州圣何塞(增長(zhǎng)2.1個(gè)百分點(diǎn))和哈特福德(增長(zhǎng)0.8個(gè)百分點(diǎn))為首。通常情況下，7月售出的房屋僅在16天后就簽訂了合同，比Zillow數(shù)據(jù)可追溯至2018年1月的前一個(gè)月低點(diǎn)快兩天。

房屋月度環(huán)比增速?gòu)?月的0.4%躍升至7月的0.48%，是自2012年5月以來(lái)的最大單月增幅。在6月份在舊金山和底特律下跌后，排名前50位的大都市中的每個(gè)城市的房?jī)r(jià)均逐月增長(zhǎng)。

Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰夫·塔克(Jeff Tucker)表示：“由于我們清楚地看到強(qiáng)勁的需求滿足了供不應(yīng)求的局面，因此今年春季的住房市場(chǎng)疲軟正在逐漸淡出。” “創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率和30年代初期的創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)量的人口共同推動(dòng)了首次購(gòu)房者的需求。建筑商以空前的信心采取行動(dòng)，競(jìng)相滿足需求，但供應(yīng)仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于需求。這缺乏存貨，加上將失業(yè)的房主留在家中的寬容條款，與大蕭條形成了鮮明的對(duì)比。大蕭條時(shí)期，供應(yīng)過(guò)剩和銷售不佳降低了房屋價(jià)值。”

Zillow預(yù)測(cè)，在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，房屋價(jià)值升值將從7月份的4.5%同比增速放緩至3.6%。在短期內(nèi)，更新的預(yù)測(cè)現(xiàn)在對(duì)房屋價(jià)值的持續(xù)增長(zhǎng)比以前的版本更為樂(lè)觀。悲觀情景的可能性(由持續(xù)的失業(yè)，大規(guī)模驅(qū)逐和止贖和持續(xù)傳播的病毒所定義)在最近幾個(gè)月中有所增加，這反映在Zillow的新書(shū)《住房?jī)r(jià)值增值》的長(zhǎng)期預(yù)測(cè)中，概率加權(quán)預(yù)測(cè)模型。

塔克說(shuō)：“盡管住房市場(chǎng)迄今在高失業(yè)率的逆風(fēng)中航行，但風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。” “緩慢的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇使數(shù)百萬(wàn)美國(guó)人繼續(xù)尋找工作，這可能會(huì)抑制購(gòu)房需求，甚至可能在忍耐期屆滿時(shí)引發(fā)止贖房潮。這種對(duì)2021年的悲觀結(jié)果可能導(dǎo)致Zillow的價(jià)格預(yù)測(cè)有所下降。”

該國(guó)大部分地區(qū)熱銷市場(chǎng)的主要原因是持續(xù)的庫(kù)存短缺。截至8月15日當(dāng)周，庫(kù)存量同比下降28.4%，這意味著上市房屋數(shù)量比一年前減少409,029套。在50個(gè)最大的大都市中，每個(gè)城市的庫(kù)存量都比去年減少，而里弗賽德(-46.5%)，巴爾的摩(-43.8%)和哈特福德(-43.1%)的庫(kù)存量最多。

與強(qiáng)勁的待售市場(chǎng)相反，住房市場(chǎng)的租賃方面繼續(xù)表現(xiàn)疲軟。租金同比增長(zhǎng)再次放緩，典型租金上漲1.2%至1,749美元。2月份，租金同比增長(zhǎng)3.9%。

在前50個(gè)市場(chǎng)中，有9個(gè)市場(chǎng)的租金較去年下降。最近四月份，前50大都市圈的租金都比上一年有所增加。跌幅最大的是美國(guó)三個(gè)最昂貴的市場(chǎng)- 紐約大都市區(qū)(同比下降-2.6%)，舊金山市(-2.5%)和圣何塞(-2.2%)。

Zillow的每周數(shù)據(jù) ii顯示，截至 8月15日當(dāng)周，待處理的銷售額同比增長(zhǎng)15.1%。截至 7月4日當(dāng)周的中位數(shù)銷售價(jià)格(最新數(shù)據(jù))為275,078美元，比去年同期高3.7%。

第三方貸款人在Zillow上列出的抵押貸款利率本月初為3.26%，并于7月3日升至3.34%的峰值。利率在7月底達(dá)到月度低點(diǎn)3.03%。Zillow的實(shí)時(shí)抵押貸款利率基于第三方貸方每天在Zillow Group Mortgages網(wǎng)站上向匿名借款人提交的數(shù)千個(gè)定制抵押貸款報(bào)價(jià)，并反映了市場(chǎng)的最新變化iii。