人居紐約社區(qū)基金(社區(qū)基金)的子公司，仁人家園紐約市(境NYC)，宣布2178大西洋大道HDFC成功保存( HDFC)–布魯克林16個(gè)家庭的住所。社區(qū)基金是經(jīng)過聯(lián)邦認(rèn)證的社區(qū)發(fā)展金融機(jī)構(gòu)(CDFI)，宣布關(guān)閉“重新開始”貸款，該貸款提供了必要的關(guān)鍵融資，以使建筑物免于喪失抵押品贖回權(quán)和破產(chǎn)。

紐約人居紐約社區(qū)基金會(huì)執(zhí)行董事克里斯·伊盧姆(Chris Illum)說：“通過我們在住房保護(hù)方面的擴(kuò)展工作，我們已經(jīng)能夠在支持該社區(qū)的自救斗爭中發(fā)揮不可或缺的作用。” “對于將2178稱為家的多代人來說，技術(shù)援助，債務(wù)融資和無償法律的多方面支持為2178 Atlantic Ave HDFC的未來提供了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。”

在與居民，布魯克林法學(xué)院以及克萊默·萊文·納夫塔利斯和弗蘭克爾律師事務(wù)所(以無償方式代表HDFC代表破產(chǎn)案)的合作下，社區(qū)基金為大西洋大道2178號(hào)(一個(gè)16單元的非住宅單位)提供了893,000美元的融資，布魯克林布朗斯維爾的營利性會(huì)員合作社。土地投機(jī)者的掠奪性行動(dòng)以及先前在多個(gè)政府機(jī)構(gòu)中的失誤使這座建筑面臨著巨大的市場損失風(fēng)險(xiǎn)，這使得這些單位對于以該建筑為家的16個(gè)多代家庭難以承受。

2178 Atlantic HDFC 總裁Earline King表示：“人居署對紐約市2178 Atlantic Ave HDFC的承諾簡直是在改變生活!在經(jīng)歷了數(shù)月的種種障礙和挑戰(zhàn)后，我們距離失去財(cái)產(chǎn)幾周之遙。” “紐約人居中心介入并提供了資金，使我們得以保留家園。三代家庭永遠(yuǎn)感激不已。”

HDFC于1980年在美國住房和城市發(fā)展部(HUD)以及紐約市住房保護(hù)和發(fā)展部(HPD)的支持下合并為房屋穩(wěn)定建筑。在紐約市頒發(fā)的建筑20年的稅收減免，在裝修和合作社轉(zhuǎn)換完成。

在減稅期間，合作社的財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定。他們向紐約市償還了全部改造貸款以及HUD貸款的90%。但是，在減免期滿后，HUD將其公共融資票據(jù)中的剩余本金余額出售給了私人債務(wù)持有人。建筑物的稅款被錯(cuò)誤地按市場匯率征收，他們努力跟上。局勢變得不穩(wěn)定，建筑物不穩(wěn)定。

十年來，HDFC努力爭取稅收減免，并最終獲得市議會(huì)的決議，允許HDFC獲得對該物業(yè)的全部和部分不動(dòng)產(chǎn)稅豁免，有效期為40年，追溯至2005年。在建筑物獲得稅收減免時(shí)，私人票據(jù)持有人已開始將負(fù)代管債務(wù)增加到遠(yuǎn)高于原始票據(jù)價(jià)值的水平。在取消抵押品贖回權(quán)訴訟得到解決之前，紐約市無法釋放他們欠大樓的欠稅，這本可以滿足虛高的索償要求。建筑物和住在那里的家庭陷入了不可能的境地。

安理會(huì)成員Alicka Amprey-Samuel說：“今天，我祝賀大西洋大道2178號(hào)和人居署的家人保持動(dòng)力并看到了當(dāng)之無愧的勝利。這證明了堅(jiān)持不懈，不放棄和堅(jiān)持使命驅(qū)動(dòng)。房地產(chǎn)已經(jīng)變得非常有利可圖，以至于許多人不再把住房作為一項(xiàng)基本權(quán)利，而將其視為一種商品。為我們的社區(qū)成員保留和創(chuàng)造負(fù)擔(dān)得起的房屋所有權(quán)的機(jī)會(huì)是當(dāng)務(wù)之急，我為能與之合作并與之合作而感到自豪。為家庭。”

盡管獲得了免稅和不正確收取的稅款的退稅，但居民仍需要支付所需的還款額，以免被取消抵押品贖回權(quán)。通過社區(qū)基金提供的為期六個(gè)月的過渡貸款，該合作社得以還清未償債務(wù)并獲得約500,000美元的退稅，以迅速償還新資金。紐約人居中心的住房保護(hù)計(jì)劃為合作社提供了技術(shù)援助(TA)，因此HDFC可以獲得必要的893,000美元的融資，并將建筑物退還給居民。

參與此項(xiàng)目的合作伙伴建議與紐約市首個(gè)城市CLT Interboro社區(qū)土地信托共同保護(hù)該建筑物。Interboro打算支持合作社，使其對許多世代中低收入的紐約人來說都負(fù)擔(dān)得起。

布魯克林法學(xué)院教授兼主任黛比·貝希特爾(Debbie Bechtel)表示：“紐約市社區(qū)基金會(huì)和人居署的資助和支持是使這些居民成功贏得長期爭取家園的難題的關(guān)鍵所在。” 公司和房地產(chǎn)診所的代表，該建筑已經(jīng)有七年歷史了。“沒有他們的支持，就有充分的理由相信居民會(huì)失去他們的建筑物。”

“對于2178 HDFC的股東能夠拯救他們的建筑物，我感到非常高興。我感謝人居中心在看到這個(gè)項(xiàng)目并確保獲得資金將HDFC從投機(jī)開發(fā)商手中奪走的領(lǐng)導(dǎo)能力。布魯克林法學(xué)院的年輕同事和年輕律師為他們的每一步提供了幫助。”州參議員Velmanette Montgomery說。“重要的是，我們不要忘記這里發(fā)生的事情。掠奪性實(shí)體能夠通過以折扣價(jià)購買抵押貸款并償還債務(wù)多年來賺取巨額利潤。我們需要就如何防止這種情況進(jìn)行真正的討論。未來的行為，并支持創(chuàng)建和維護(hù)各種形式的可負(fù)擔(dān)房屋所有權(quán)的努力。”

“我贊揚(yáng)2178名大西洋居民的堅(jiān)韌。從我與2178 Avenue HDFC居民的第一次會(huì)面開始，我知道這種情況是我們集體可以解決的。保存2178名，應(yīng)成為對現(xiàn)實(shí)的通知。房地產(chǎn)掠奪者，我們將為我們的社區(qū)而戰(zhàn)，并爭取居民不要放棄希望并盡快尋求幫助，住房不是前任總統(tǒng)吉米·卡特(Jimmy Carter)的選擇，而是一項(xiàng)人權(quán)說。我要感謝人居署介入并協(xié)助保存了這個(gè)有16個(gè)單元的家庭式建筑。在這場斗爭中，他們的協(xié)助勢在必行。我將繼續(xù)倡導(dǎo)和支持通過教育進(jìn)行的一切努力，幫助獲得財(cái)務(wù)資源，并根據(jù)需要多次發(fā)表講話，以使我們的后代能夠在布魯克林生活和工作，并將他們的房屋稱為家。我還將繼續(xù)支持一切有助于穩(wěn)定社區(qū)的工作，并為布魯克林布朗斯維爾的居民提供公平，負(fù)擔(dān)得起的和充足的住房。這是一種權(quán)利，而不是一種選擇。”

Kramer Levin Naftalis&Frankel LLP的合伙人道格拉斯·H·曼納爾(Douglas H. Mannal)說：“我們對此事的結(jié)果感到非常滿意，并感謝有機(jī)會(huì)在第11章中代表HDFC 提起訴訟。” Kramer Levin Naftalis的特別顧問Joseph A. Shifer說： “如果沒有HDFC租戶的堅(jiān)韌，社區(qū)對HDFC的支持以及通過社區(qū)基金提供的資金，HDFC的成功重組是不可能的。” &Frankel LLP和HDFC的首席審判律師。

利未記基金執(zhí)行董事格雷格·馬赫(Greg Maher)表示：“面對掠奪性的土地做法，大西洋大道2178號(hào)的居民有很大的應(yīng)變能力來保護(hù)自己的住房。” “我們歡迎有機(jī)會(huì)與紐約人居社區(qū)基金會(huì)合作，提供我們這種高度靈活的資本，這些資本將使子孫后代能夠負(fù)擔(dān)得起住房。”

“這些頑強(qiáng)的房主在保住房屋方面面臨著許多障礙。我為紐約人居人類中心能夠支持他們贏得這場長達(dá)數(shù)十年的奮斗而感到自豪。” 人居首席執(zhí)行官卡倫·?？伎怂?Karen Haycox)說道。紐約市人類基金會(huì)和社區(qū)基金會(huì)主席。“在五個(gè)行政區(qū)中，有如此多的多戶住宅開發(fā)項(xiàng)目，缺乏獲得必要的資本和技術(shù)援助，無法在物理上和財(cái)務(wù)上穩(wěn)定其建筑物。通過我們的社區(qū)基金，人居紐約市正在利用我們的品牌，帶寬和資產(chǎn)負(fù)債表，為這些建筑物提供所需的資源，幫助改善社區(qū)并為辛勤工作的低收入家庭提供穩(wěn)定，有彈性和安全的房屋。”

紐約市人居署于2018年啟動(dòng)了社區(qū)基金，以450萬美元的價(jià)格開發(fā)或保護(hù)1,500多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房在未來五年內(nèi)發(fā)放貸款。社區(qū)基金通過提供融資和技術(shù)援助以及其他教育和發(fā)展服務(wù)，促進(jìn)社區(qū)發(fā)展和住房所有權(quán)，并擴(kuò)大可負(fù)擔(dān)住房的供應(yīng)。社區(qū)基金主要通過向房主，合作社或類似實(shí)體提供逃避欠款或進(jìn)行資本改善所需的資金來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。社區(qū)基金還可以為在五個(gè)行政區(qū)以外的社區(qū)建造和維護(hù)經(jīng)濟(jì)適用住房的非營利開發(fā)商提供關(guān)鍵援助，從而為在紐約州發(fā)展和維護(hù)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生更大影響提供了機(jī)會(huì)。

CDFI已獲得美國財(cái)政部社區(qū)發(fā)展金融機(jī)構(gòu)基金的認(rèn)證。認(rèn)證的CDFI必須以促進(jìn)貧困社區(qū)的發(fā)展為首要任務(wù);提供金融產(chǎn)品和服務(wù);并對他們所服務(wù)的社區(qū)負(fù)責(zé)。人居紐約市社區(qū)基金將通過財(cái)政貸款和技術(shù)援助，為收入受限的合作開發(fā)項(xiàng)目中的紐約中低收入房主提供資金，并提供技術(shù)援助，以增強(qiáng)他們的住房能力。