隨著遭受抵押貸款壓力的澳大利亞家庭數(shù)量繼續(xù)增加，新的分析顯示哪些郊區(qū)遭受的打擊最為嚴(yán)重。

根據(jù)數(shù)字金融分析(DFA)的獨(dú)家數(shù)據(jù)，上個月，澳大利亞有超過一百萬戶家庭(占自住住宅的31.6%)在抵押貸款壓力方面苦苦掙扎，比上個月增加0.6%。

當(dāng)凈收入不包括持續(xù)成本時，家庭被認(rèn)為是壓力。

輕微壓力的家庭在現(xiàn)金流方面沒有太大的余地，而那些處于嚴(yán)重壓力下的人無法以當(dāng)前的收入來償還。

DFA負(fù)責(zé)人Martin North表示，悉尼和墨爾本因人口較多和房價過高而位居榜首，而西澳大利亞州和昆士蘭州面臨壓力，原因是失業(yè)率上升，工資下降和房價停滯不前。

“我們所看到的背后有許多因素，”諾斯先生說。

“收入在七八年內(nèi)沒有實(shí)際增長，生活成本上升，人們有大筆抵押貸款。房價大幅上漲，因此人們不得不獲得更大的抵押貸款，這些抵押貸款難以服務(wù)。

“但是有一種模式。這些郵政編碼不一定是最難完成的，它們不是真正的戰(zhàn)斗郵政編碼。它們通常是大型郵政編碼，在財產(chǎn)構(gòu)建方面具有非常大的擴(kuò)展。

“受影響的關(guān)鍵群體是過去幾年購買的首次購房者和年輕家庭，年齡較大的人，他們已經(jīng)有效縮小規(guī)模，然后第三組是年輕富裕人士，他們收入高，但消費(fèi)很多關(guān)于他們的財產(chǎn)。“

穆迪投資者服務(wù)公司(Moody's Investor Service)最新的拖欠報告概述，在嚴(yán)重的一端，抵押貸款違約的比例去年增加了0.13%，達(dá)到1.58%，并將在明年繼續(xù)上升。

報告指出，高債務(wù)水平，工資增長放緩，房價下跌以及將大量僅利息抵押貸款轉(zhuǎn)換為本息貸款將繼續(xù)推動抵押貸款拖欠的增加。

獲得幫助

家庭可以通過削減支出和再融資或重組房屋貸款來管理其赤字。處于嚴(yán)重壓力下的人可能被迫出售。

蘭德金融服務(wù)公司的所有者莎莉·彼得斯(Sally Pietersz)曾在墨爾本最嚴(yán)重的抵押貸款壓力區(qū)域之一Narre Warren South工作，他說抵押貸款壓力取決于具體情況。

“如果抵押貸款壓力是由短期問題引起的，那么可以通過堅持嚴(yán)格的預(yù)算和儲蓄來償還貸款來處理，”她說。

“但如果你的生活發(fā)生重大變化，例如生病或離婚，你需要有一個長期戰(zhàn)略來擺脫抵押貸款壓力。我建議首先，去你的銀行或經(jīng)紀(jì)人，以便他們可以幫助提出解決方案。

“作為最后的手段，我看到一些客戶決定出售主要的金融資產(chǎn)，如房屋。有時最好減少情感紐帶，縮小規(guī)?；蜻M(jìn)入租房而不是停留。“